Договор найма жилой комнаты
г. Анапа., пос. Супсех ул. Черноморская дом 3
«_____»___________________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, ИП Гусева Ольга Михайловна «Гостевой Дом «Александрия»», действующая на основании свидетельства № 1311 выданного 29.09.1998г администрацией города-курорта Анапа именуемая в дальнейшем «Наймодатель», действующая от своего имени, с одной стороны, и ________________________________________________, паспорт серии ___________ № ______________, выдан __________________________________________________________________, код подразделения _____________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», действующ__ от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет настоящего Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату комнату, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, поселок Супсех, улица Черноморская, дом 3, комната №______, за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Право пользования жилым домом Наймодателя на указанную комнату подтверждается следующими документами: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная комната не обременена правами третьих лиц.
1.4. Наймодатель гарантирует согласие всех собственников жилого дома, а также зарегистрированных в жилом доме лиц, на сдачу комнаты в аренду нанимателю. В случае возникновения разногласий среди владельцев жилого дома Наймодатель обязуется урегулировать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный Нанимателю, несет Наймодатель.
2. Срок договора найма
2.1. Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г. согласно заявке, оставленной и подтвержденной нанимателем. Условием подтверждения заявки является предоплата.
2.2. Комната и имущество передается по Акту приема-передачи, подписываемому Наймодателем и Нанимателем в момент передачи комнаты.
2.3. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в комнате (жилом помещении), согласно номенклатуре, указанной в Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. В момент подписания Акта приема-передачи Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в комнату (жилое помещение), а также при необходимости ключи от домофона и этажа, о чем в Акте приема-передачи делается отметка.
2.5. Не позднее чем за сутки до истечения срока Договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.6. По письменному соглашению сторон срок найма по Договору может быть изменен в любое время.
2.7. Максимальный срок Договора найма жилого помещения не может превышать пяти лет.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Наймодатель обязуется:3.1.1. Представить указанную комнату Нанимателю с «___» ______ 20___ г. по «___» ______ 20___ г. согласно условиям, закрепленным в подтвержденной заявке;
3.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в комнату;
3.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, своими силами;
3.1.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту приема-передачи Помещения после расторжения или завершения срока действия настоящего Договора.
3.1.5. Капитальный ремонт сданной в наем комнаты является обязанностью Наймодателя.
3.2. Наймодатель имеет право:3.2.1. Наймодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Нанимателем комнаты и имущества;
3.2.2. Требовать своевременного внесения платы за жилое Помещение;
3.2.2. Расторгнуть Договор найма жилого помещения в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
- курения в жилых комнатах и на территории жилого дома,
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
- нарушения иных законов, норм и правил.
3.3. Наниматель обязуется:3.3.1. Использовать данную комнату только для личного проживания и проживания лиц, указанных в настоящем Договоре;
3.3.2. В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить плату за пользование полученной в наем комнаты;
3.3.3. Не передавать права пользования комнатой третьим лицам;
3.3.4. При досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя не позднее, чем за сутки до даты предполагаемого прекращения найма;
3.3.5. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
3.3.6. Принять на себя полную материальную ответственность за взятую внаём комнату и за все возможные последствия настоящего найма;
3.3.7. Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в комнате (и жилом доме), содержать их в исправности и чистоте;
3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности;
3.3.9. Устранять последствия аварий, произошедших в комнате по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц;
3.3.10. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании комнатой;
3.3.11. При освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом естественного физического износа.
3.4. Наниматель имеет право:3.4.1. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за один месяц.
4. Платежи и расчеты
4.1. Плата за пользование комнатой составляет __________________________________ (______________________________________________________________) рублей.
4.2. Наниматель обязуется в начале срока найма жилого помещения оплатить причитающуюся сумму наймодателю одним из способов:
4.2.1. Перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Наймодателя по реквизитам, указанным в п.10 настоящего договора
4.2.2. Непосредственной передачи Наймодателю с оформлением расписки в момент передачи денежных средств за наем комнаты.
4.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере __________________ (____________________________________________) рублей РФ за первые сутки проживания.
4.4. Оплата коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, Наймодатель осуществляет самостоятельно.
4.5. Наймодатель вправе индексировать плату за наем комнаты не чаще одного раза в год.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования комнатой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб комнате, жилому дому и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.
5.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:
- если Наниматель не оплачивает наем комнаты в течение ______ дней;
- в случае использования комнаты не для проживания Нанимателя и иных прописанных в настоящем договоре лиц.
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты (жилого дома) и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на Наймодателе.
5.5. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют комнату не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать комнату не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе требовать во внесудебном порядке расторжения Договора.
6. Порядок возврата комнаты Наймодателю
6.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю комнату и имущество не позднее 12:00 в день окончания срока действия настоящего Договора по Акту приема-передачи.6.2. До истечения срока, указанного в п. 6.1 настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из комнаты и подготовить ее к передаче Наймодателю.
6.3. С момента подписания Акта приема-передачи комната и имущество считаются переданными Наймодателю.
6.4. В момент подписания Акта приема-передачи Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери в комнату, а также при необходимости ключи от домофона и этажа, если такие ключи были переданы Нанимателю.
6.5. Комната и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.
7. Условия улучшения комнаты7.1. Наниматель не может производить улучшения комнаты.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения Ответчика.
9. Дополнительные условия
9.1. Совместно с Нанимателем в комнате будут проживать в течение срока найма указанные ниже лица:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действие граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма, несет Наниматель.
9.2. Наниматель не вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания.
10. Адреса и реквизиты СторонНаймодательИП Гусева Ольга Михайловна
г-к Анапа, пос. Супсех, ул Черноморская, дом 3. (Гостевой дом «Александрия»)
ИНН 230100478003
ОГРН 304230126400330
Тел. +79385017592, +79385017537
E-mail: 79385017592@yandex.ru
БАНК: ЮЖНЫЙ ФИЛИАЛ АО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" г. Краснодар
Р/с 40802810126000008996
К/сч 30101810900000000556
БИК 040349556
Подпись:
_________________ /____________/
Наниматель________________________________________
________________________________________
Место проживания: ______________________
________________________________________
________________________________________
Паспорт серии _____ №_________________
выдан___________________________________
_________________
______________________ИНН:___________________________________
Контактный телефон: __________________
Подпись:
_________________ /___________/
Наниматель__________________________________________
__________________________________________
Место проживания: ________________________
__________________________________________
__________________________________________
Паспорт серии______ № _____________________
выдан___________________________________
_________________
________________________
ИНН:__________________________________
Контактный телефон: __________________
Банковская карта/реквизиты р/с:
Подпись:
_________________ /_____________/
Наниматель________________________________________
________________________________________
Место проживания: ______________________
________________________________________
________________________________________
Паспорт серии _____ №_________________
выдан___________________________________
_________________
______________________ИНН:___________________________________
Контактный телефон: __________________
Подпись:
_________________ /___________/
